2024 yılında Türkiye’de konut satışları, yıl sonunda Merkez Bankası’nın faiz indirimiyle birlikte güçlü bir toparlanma yaşadı. Yıl genelinde yaklaşık 1,48 milyon konut satışı gerçekleşti ve bu rakam, 2023’teki 1,22 milyonluk satıştan yüzde 20 daha yüksek. Aralık ayında ise satışlar, önceki yıla göre yüzde 53 artarak 212.000 adede ulaştı.
Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 50’den yüzde 47,5’e indirmesi, özellikle yılın son ayında satışlardaki artışta belirleyici oldu. Piyasalar, 23 Ocak’taki Para Politikası Kurulu toplantısında yeni bir faiz indirimi daha bekliyor. Bu gelişme, 2025 yılında konut piyasasındaki canlılığın devam edeceğine işaret ediyor.
Satışların yaklaşık üçte biri yeni inşa edilen konutlardan oluştu. Bu oran, 2023’e göre hafif bir artış gösterdi. Gayrimenkul ekonomisti Ahmet Büyükduman’a göre, yılın ikinci çeyreğinden bu yana grafik yukarı yönlü seyrediyor ve 2025 yılı tüm zamanların rekor satış yılı olmaya aday.
Büyükduman, düşük faiz ortamında mevduat getirilerinin cazibesini yitirmesiyle birlikte yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini belirtiyor: “Nakit ödeme gücüne sahip olanlar bile paralarını değer kazanma beklentisiyle konuta yönlendiriyor.”
Ancak tüm bu canlılığa rağmen, yabancı alıcılarda düşüş görüldü. 2024 yılında Türkiye’den konut alan yabancıların sayısı yüzde 30’a yakın azalarak 23.800’e geriledi. Aralık ayında ise ulusal trende paralel şekilde yüzde 17’lik artış kaydedildi.
Bu düşüşte, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına hak kazanmak için gereken asgari gayrimenkul yatırımının 250.000 dolardan 400.000 dolara çıkarılması etkili oldu. Ayrıca, iç kamuoyunda yabancılara satışlara yönelik eleştiriler de etkili oldu.
Büyükduman, bu durumun piyasada doğal bir dengeye işaret ettiğini söylüyor: “Yabancıların satışlardaki payı yeniden yüzde 1,5 seviyesine döndü — bu oran, vatandaşlık teşvikinden önceki dönemin normal oranıdır.”
